Yi article a ti akọkọ atejade lori bankrate.com nipasẹ Zach Wichter.
Nkan yii ni a mu fun ọ nipasẹ Bankrate. Ti o ba pinnu lati ra awọn ọja nipasẹ awọn ọna asopọ ni isalẹ, a le gba igbimọ kan. Ifowoleri ati wiwa wa labẹ iyipada.
Ifẹ si ile akọkọ rẹ wa pẹlu ọpọlọpọ awọn ipinnu nla, ati pe o le jẹ ẹru bi o ṣe jẹ moriwu. O rọrun lati gba soke ni iji ti rira ile ati ṣe awọn aṣiṣe ti o le fi ọ silẹ pẹlu aibalẹ olura nigbamii.
Ti eyi ba jẹ rodeo akọkọ rẹ bi olura ile - tabi ti o ba ti jẹ ọdun pupọ lati igba ti o ra ile kan kẹhin - imọ jẹ agbara. Pẹlú pẹlu mọ ibi ti awọn ipalara wa, o ṣe pataki lati mọ ohun ti o reti ati awọn ibeere lati beere.
1. Wiwa ile kan ṣaaju lilo fun yá.
Ọpọlọpọ awọn olura akoko akọkọ bẹrẹ wiwo awọn ile ṣaaju ki o to ni iwaju ti a yá ayanilowo . Ni ọja ode oni, akojo oja ile jẹ ṣinṣin nitori ibeere ti olura diẹ sii ju awọn ile ti ifarada lori ọja naa.
Ni iru ọja ifigagbaga, iwọ yoo rii pe ko ṣee ṣe lati gba ipese rẹ ni pataki ayafi ti o ba ni yá alakosile tẹlẹ (tabi owo ni ọwọ). Iyẹn jẹ nitori awọn ti o ntaa kii yoo fẹ lati ṣe eewu lori ẹnikan ti ko ni idaniloju pe wọn le gba idogo - paapaa nigbati wọn ba ni ọpọlọpọ awọn ipese miiran lori tabili.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : O le wa lẹhin bọọlu mẹjọ ti ile ti o nifẹ ba de ọja naa. O tun le wo awọn ile ti o ko le ni gaan.
Kini lati ṣe dipo Ṣaaju ki o to ni ifẹ pẹlu ile ala ti o wuyi ti o ti n wo, rii daju pe o gba iwe-aṣẹ iṣaaju ti a kọ silẹ ni kikun, Alfredo Arteaga sọ, oṣiṣẹ awin kan pẹlu Mortgage Movement ni Mission Viejo, California. Ti a fọwọsi tẹlẹ fi ifiranṣẹ ranṣẹ pe o jẹ oluraja to ṣe pataki ti kirẹditi ati inawo rẹ kọja lati gba awin ni aṣeyọri.
2. Sọrọ si nikan a ayanilowo.
Awọn olura akoko akọkọ nigbagbogbo gba idogo lati akọkọ (ati nikan) ayanilowo tabi banki ti wọn ba sọrọ, ati pe aṣiṣe nla ni. Nipa ko wé ipese , o le fi ẹgbẹẹgbẹrun dọla silẹ lori tabili.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : Bi o ṣe n raja ni ayika, ipilẹ ti o dara julọ fun lafiwe iwọ yoo ni lati rii daju pe o n gba iṣowo ti o dara ati awọn oṣuwọn ti o kere julọ ti o ṣeeṣe.
Kini lati ṣe dipo : Itaja ni ayika pẹlu o kere meta o yatọ si ayanilowo, bi daradara bi a yá alagbata. Gbiyanju lati gba awọn agbasọ oṣuwọn gbogbo ni ọjọ kanna, nitori awọn oṣuwọn yipada nigbagbogbo. Ṣe afiwe awọn oṣuwọn, awọn idiyele ayanilowo ati awọn ofin awin. Maṣe ṣe ẹdinwo iṣẹ alabara ati idahun ayanilowo, boya; mejeeji ṣe awọn ipa pataki ni ṣiṣe ilana itẹwọgba idogo ṣiṣẹ laisiyonu, paapaa ni bayi nigbati ọpọlọpọ awọn ayanilowo ṣe afẹyinti pẹlu awọn ohun elo. Awọn oṣuwọn iwulo kekere ti yori si ariwo ohun elo idogo kan, ati diẹ ninu awọn ayanilowo jẹ diẹ sii lẹhin awọn pipade ju awọn miiran lọ. Awọn tabili oṣuwọn idogo Bankrate jẹ aaye nla lati bẹrẹ rira rira.
3. Ifẹ si ile diẹ sii ju ti o le mu.
O rọrun lati ṣubu ni ifẹ pẹlu awọn ile ti o le na isanwo isuna rẹ, ṣugbọn piparẹ ararẹ kii ṣe imọran to dara rara. Pẹlu awọn idiyele ile ti nlọ si oke, o ṣe pataki ni pataki lati duro nitosi isuna rẹ.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : Ifẹ si ile diẹ sii ju ti o le mu lọ le fi ọ sinu ewu ti o ga julọ ti igba lọwọ ẹni ti o ba ṣubu lori awọn akoko inawo lile. Iwọ yoo tun ni yara diẹ ninu isuna oṣooṣu rẹ fun awọn owo-owo ati awọn inawo miiran. O tun le fa awọn anfani miiran jade gẹgẹbi igbeowosile akọọlẹ ifẹhinti, inawo eto-ẹkọ ọmọde tabi awọn ifowopamọ fun isinmi kan.
Kini lati ṣe dipo : Fojusi lori sisanwo oṣooṣu wo ni o le mu kuku ju titunṣe lori iye awin ti o pọju ti o yẹ fun. Nitoripe o le yẹ fun awin 0,000 ko tumọ si pe o le ni awọn sisanwo oṣooṣu ti o wa pẹlu rẹ ni afikun si awọn adehun inawo miiran rẹ. Ọran oluyawo kọọkan yatọ, nitorinaa ifosiwewe ni gbogbo profaili owo rẹ nigbati o ba pinnu Elo ile ti o le mu . Bakanna, o ṣe pataki lati jẹ ooto patapata pẹlu ayanilowo tabi alagbata nipa awọn inawo rẹ. Ni opin ọjọ naa, iwọ yoo jẹ ẹniti o san awin rẹ pada, ati pe iwọ ko fẹ lati ni ija pẹlu owo ti o ko le ni.
4. Gbigbe ni kiakia.
Ifẹ si ile kan le jẹ ilana ti o nipọn, paapaa nigbati o ba wọle sinu awọn èpo ti ilana idogo. Yiyara ilana naa le na ọ nigbamii, Nick Bush sọ, Otale kan pẹlu Keller Williams Realty ni Rockville, Maryland.
Aṣiṣe ti o tobi julọ ti Mo rii ni lati ko gbero jina to siwaju fun rira wọn, Bush sọ.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : Sisẹ ilana naa tumọ si pe o le ni anfani lati fipamọ to fun isanwo isalẹ ati awọn idiyele pipade. Iyara si pipade tun le jẹ ki o sọrọ awọn ohun kan lori ijabọ kirẹditi rẹ ti o ṣe idiwọ fun ọ lati ni aabo awọn ofin awin ti o wuyi diẹ sii.
Kini lati ṣe dipo : Ṣe maapu akoko akoko rira ile rẹ o kere ju ọdun kan ni ilosiwaju. Ranti pe o le gba awọn oṣu - paapaa awọn ọdun - lati tun kirẹditi ti ko dara ati fipamọ to fun a sizable isalẹ owo . Ni apapọ, ọpọlọpọ awọn ti onra le fipamọ nipa ,000 fun ọdun kan si rira ile kan. Ṣiṣẹ lori igbelaruge Dimegilio kirẹditi rẹ, san gbese ati fifipamọ owo diẹ sii lati fi ọ si ipo ti o lagbara lati gba ifọwọsi tẹlẹ.
5. Sisọ awọn ifowopamọ rẹ.
Lilo gbogbo tabi pupọ julọ ti awọn ifowopamọ rẹ lori isanwo isalẹ ati awọn idiyele pipade jẹ ọkan ninu awọn aṣiṣe ile-akoko akọkọ ti o tobi julọ, ni Ed Conarchy sọ, oludamoran idogo kan ati oludamọran idoko-owo ni Cherry Creek Mortgage ni Gurnee, Illinois.
Diẹ ninu awọn eniyan ṣapa gbogbo owo wọn papọ lati ṣe isanwo ida 20 ni isalẹ ki wọn ko ni lati sanwo fun iṣeduro idogo, ṣugbọn wọn n mu majele ti ko tọ nitori wọn fi wọn silẹ laisi ifowopamọ rara, Conarchy sọ.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : Awọn olura ile ti o fi ida 20 tabi diẹ sii si isalẹ ko ni lati sanwo fun iṣeduro idogo ikọkọ (PMI) nigbati wọn ba n gba idogo aṣa. Iyẹn nigbagbogbo tumọ si awọn ifowopamọ idaran lori isanwo idogo oṣooṣu, ṣugbọn ko tọsi eewu ti gbigbe ni eti, Conarchy sọ.
Kini lati ṣe dipo : Ifọkansi lati ni mẹta si oṣu mẹfa’ ti awọn inawo alãye ni ẹya pajawiri inawo , paapaa lẹhin ti o sunmọ. Iṣeduro owo sisanwo kii ṣe apẹrẹ, ṣugbọn piparẹ pajawiri rẹ tabi awọn ifowopamọ ifẹhinti lati ṣe isanwo nla kan jẹ eewu ti o yẹra julọ.
6. Jije aibikita pẹlu kirẹditi.
Aya ayanilowo yoo fa ijabọ kirẹditi rẹ ni iṣaaju lati rii daju pe awọn nkan ṣayẹwo ati lẹẹkansi ni kete ṣaaju pipade. Ayanilowo fẹ lati rii daju pe ko si ohun ti o yipada ninu profaili owo rẹ.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : Eyikeyi awọn awin tuntun tabi awọn akọọlẹ kaadi kirẹditi lori ijabọ kirẹditi rẹ le ṣe iparun pipade ati ifọwọsi awin ikẹhin. Awọn olura, paapaa awọn akoko akọkọ, nigbagbogbo kọ ẹkọ yii ni ọna lile.
Kini lati ṣe dipo : Jeki ipo iṣe ninu awọn inawo rẹ lati ifọwọsi iṣaaju si pipade. Maṣe ṣii awọn kaadi kirẹditi tuntun, pa awọn akọọlẹ ti o wa tẹlẹ, gba awọn awin tuntun tabi ṣe awọn rira nla lori awọn akọọlẹ kirẹditi to wa ni awọn oṣu ti o yori si wiwa fun yá nipasẹ ọjọ pipade. Sanwo awọn iwọntunwọnsi ti o wa tẹlẹ si isalẹ 30 ogorun ti opin iye kirẹditi to wa, ti o ba le, ki o san awọn owo-owo rẹ ni akoko ati ni kikun ni gbogbo oṣu.
7. Fixating lori ile lori agbegbe.
Daju, o fẹ ile kan ti o ṣayẹwo awọn nkan ti o wa ninu atokọ ifẹ rẹ ati pade awọn iwulo rẹ. Jije nitpicky nipa awọn ohun ikunra ile, sibẹsibẹ, le jẹ oju kukuru ti o ba ṣe afẹfẹ ni agbegbe ti o korira, Alison Bernstein, Alakoso ati oludasile ti Suburban Jungle, ile-iṣẹ ilana ohun-ini gidi kan.
Yiyan ilu ti o tọ jẹ pataki si igbesi aye rẹ ati idagbasoke ẹbi, Bernstein sọ. Ibi-afẹde ni lati wa iwọ ati ọmọ rẹ ni aaye nibiti aṣa ati iye ti [agbegbe] baamu tirẹ. O le ṣe iṣowo soke tabi isalẹ nigbagbogbo fun ile titun kan, ṣafikun baluwe kẹta tabi tunse ipilẹ ile kan.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : O le ṣe afẹfẹ ifẹ ile rẹ ṣugbọn korira agbegbe rẹ.
Kini lati ṣe dipo : Yanju awọn ohun ti o ṣe pataki julọ ni agbegbe, ki o ṣe iṣẹ amurele rẹ. Da lori awọn iwulo tabi awọn ayanfẹ rẹ, o le fẹ lati ṣe iwadii awọn idiyele ile-iwe, akoko commute ati awọn nkan miiran. O le ṣabẹwo si adugbo ni awọn akoko oriṣiriṣi lati ni oye ti ṣiṣan ọkọ oju-ọna ati rii boya agbegbe kan ti o nifẹ si ọ.
8. Ṣiṣe awọn ipinnu ti o da lori imolara.
Ifẹ si ile jẹ ami-aye pataki kan. O jẹ aaye nibiti iwọ yoo ṣe awọn iranti, ṣẹda aaye ti o jẹ tirẹ nitootọ ati fi awọn gbongbo silẹ. O rọrun lati ni itara pupọ ati ṣe awọn ipinnu ẹdun, nitorina ranti pe o tun n ṣe ọkan ninu awọn idoko-owo ti o tobi julọ ti igbesi aye rẹ, Ralph DiBugnara, Alakoso Ile ti o yẹ ni Ilu New York sọ.
Pẹlu eyi jẹ ọja olutaja ti o lagbara, ọpọlọpọ awọn ti onra akoko akọkọ n ṣe ase lori ohun ti wọn ni itunu nitori pe o mu wọn gun ju igbagbogbo lọ lati wa awọn ile, DiBugnara sọ.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : Awọn ipinnu ẹdun le ja si isanwo pupọ fun ile ati nina ara rẹ ju isuna rẹ lọ.
Kini lati ṣe dipo : Ni a isuna ati ki o Stick si o, DiBugnara wí pé. Maṣe ni itara ẹdun si ile ti kii ṣe tirẹ.
9. Ro pe o nilo a 20 ogorun si isalẹ owo.
Igbagbọ igba pipẹ pe o gbọdọ fi ida 20 silẹ jẹ (nigbagbogbo) arosọ. Lakoko ti sisanwo ida 20 kan ṣe iranlọwọ fun ọ lati yago fun iṣeduro idogo, ọpọlọpọ awọn ti onra loni ko fẹ (tabi ko le) fi owo pupọ naa silẹ. Ni otitọ, isanwo agbedemeji lori ile jẹ ida 12, ni ibamu si National Association of Realtors, ati 6 ogorun fun awọn olura akoko akọkọ. Diẹ ninu awọn agbegbe, bi awọn àjọ-ops tabi awọn kondo, le tun nilo isanwo isalẹ ti o tobi, nitorinaa ṣayẹwo pẹlu aṣoju ohun-ini gidi nipa awọn ibeere agbegbe kan pato ati isuna ni ibamu.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : Idaduro rira ile rẹ lati fipamọ soke 20 ogorun le gba awọn ọdun, ati pe o le ṣe idiwọ fun ọ lati kọlu awọn ibi-afẹde inawo miiran bii mimu awọn ifowopamọ ifẹhinti pọ si, fifi kun si owo-inawo pajawiri tabi san owo-ori ti o ga julọ.
Kini lati ṣe dipo : Ro miiran yá awọn aṣayan. O le fi diẹ bi 3 ogorun si isalẹ fun idogo aṣa pẹlu PMI, ati awọn awin FHA nikan nilo 3.5 ogorun si isalẹ ti aami kirẹditi rẹ ba jẹ 580 tabi loke. Pẹlu awọn oriṣi awọn awin miiran, o le paapaa ni anfani lati ni aabo idogo kan laisi isanwo isalẹ rara. Pẹlupẹlu, ṣayẹwo pẹlu awọn eto ile agbegbe tabi ti ipinlẹ lati rii boya o yẹ fun awọn eto iranlọwọ ile ti a ṣe apẹrẹ fun awọn olura akoko akọkọ.
10. Nduro de ‘unicorn.
Unicorns jẹ awọn ẹda arosọ mejeeji ni iseda ati ni ohun-ini gidi. Wiwa ile ti o ṣayẹwo gbogbo awọn apoti rẹ si pipe le dín awọn yiyan rẹ pọ ju, ati pe o le mu ọ kọja ti o dara, awọn aṣayan to dara ni ireti pe nkan ti o dara julọ yoo wa pẹlu. Ma ṣe jẹ ki paii ni ọrun ni ero ibaje wiwa rẹ, ni James D'Astice, alagbata ohun-ini gidi kan pẹlu Kompasi ni Chicago.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : Wiwa pipe le ṣe idinwo wiwa ohun-ini gidi rẹ tabi yorisi isanwo pupọju fun ile kan. O tun le fa wiwa ile rẹ gun.
Kini lati ṣe dipo : Jeki ọkan-ìmọ nipa ohun ti o wa lori oja ati ki o jẹ setan lati fi ni diẹ ninu awọn inifura lagun, DiBugnara sọ pé: Diẹ ninu awọn eto awin jẹ ki o yiyi iye owo ti awọn atunṣe sinu yá rẹ, ju.
11. Gbojufo FHA, VA ati awọn awin USDA.
Awọn olura akoko akọkọ le jẹ idamu owo ni agbegbe yii ti awọn idiyele ile ti nyara, ati pe ti o ba ti fipamọ diẹ fun isanwo isalẹ tabi kirẹditi rẹ kii ṣe alarinrin, o le ni akoko lile lati ni ẹtọ fun awin aṣa.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : O le ro pe o ko ni awọn aṣayan inawo ati idaduro wiwa ile rẹ.
Kini lati ṣe dipo : Wo ọkan ninu awọn eto awin ti o ni iṣeduro ti ijọba mẹta ti o ṣe atilẹyin nipasẹ Federal Housing Administration (awọn awin FHA), Ẹka AMẸRIKA ti Awọn Ogbo Ogbo (awọn awin VA) ati Ẹka Ogbin ti AMẸRIKA (awọn awin USDA). Eyi ni atokọ kukuru ti ọkọọkan:
- Awọn awin FHA nilo o kan 3.5 ogorun si isalẹ pẹlu kan kere 580 kirẹditi Dimegilio. Awọn awin FHA le kun aafo fun awọn oluyawo ti ko ni kirẹditi ogbontarigi tabi owo kekere ti o fipamọ. Ipadabọ pataki si awọn awin wọnyi, botilẹjẹpe, jẹ iṣeduro idogo dandan, san mejeeji lododun ati ni iwaju ni pipade.
- Awọn awin VA jẹ atilẹyin nipasẹ VA fun ẹtọ iṣẹ-ṣiṣe ati awọn ọmọ ẹgbẹ iṣẹ ologun ati awọn oko tabi aya wọn. Awọn awin wọnyi ko nilo isanwo isalẹ, ṣugbọn diẹ ninu awọn oluyawo le san owo ifunni kan. Awọn awin VA ni a funni nipasẹ awọn ayanilowo ikọkọ, ati pe o wa pẹlu fila lori awọn idiyele ayanilowo lati tọju awọn idiyele yiya ni ifarada.
- Awọn awin USDA ṣe iranlọwọ ni iwọntunwọnsi- si awọn oluyawo owo-owo kekere ra awọn ile ni awọn agbegbe igberiko. O gbọdọ ra ile kan ni agbegbe USDA ti o yẹ ki o pade awọn ifilelẹ owo-wiwọle kan lati yẹ. Diẹ ninu awọn awin USDA ko nilo isanwo isalẹ fun awọn oluyawo ti o yẹ pẹlu awọn owo-wiwọle kekere.
12. Miscalculating awọn farasin owo ti onile.
Ti o ba ni mọnamọna sitika lati rii akọle oṣooṣu tuntun rẹ ati sisan owo ele, duro titi iwọ o fi ṣafikun ekeji awọn idiyele ti nini ile kan . Gẹgẹbi onile tuntun, ọpọlọpọ awọn inawo agbara miiran wa lati ṣe isuna fun, bii awọn owo-ori ohun-ini, iṣeduro yá, iṣeduro onile, iṣeduro eewu, atunṣe, itọju ati awọn ohun elo ati diẹ sii.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : Iwadi Bankrate kan rii pe apapọ onile n san ,000 lododun fun itọju. Lai ni aga timutimu ninu isuna oṣooṣu rẹ - tabi inawo ọjọ ojo ti ilera - le yara fi ọ sinu pupa ti o ko ba ṣetan.
Kini lati ṣe dipo : Aṣoju ohun-ini gidi tabi ayanilowo le ṣe iranlọwọ fun ọ lati pa awọn nọmba pọ si lori awọn owo-ori, iṣeduro yá ati awọn owo iwUlO. Nnkan ni ayika fun iṣeduro iṣeduro lati ṣe afiwe awọn agbasọ. Nikẹhin, ṣe ifọkansi lati ya sọtọ o kere ju 1 ogorun si 3 ogorun ti idiyele rira ile ni ọdọọdun fun awọn atunṣe ati awọn inawo itọju.
13. Ko ila soke ebun owo.
Ọpọlọpọ awọn eto awin gba ọ laaye lati lo ẹbun lati ọdọ ẹbi, ọrẹ, agbanisiṣẹ tabi ifẹ si isanwo isalẹ rẹ. Kii ṣe yiyan tani yoo pese owo yii ati nigbawo, botilẹjẹpe, le jabọ wrench sinu ifọwọsi awin kan.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : Akoko lati jẹrisi pe Bank of Mama ati Baba ti ṣetan, fẹ ati anfani lati fun ọ ni iranlọwọ fun sisanwo isalẹ rẹ ṣaaju ki o to bẹrẹ rira ile, Dana Scanlon sọ, Realtor kan pẹlu Keller Williams Capital Properties ni Bethesda, Maryland. Ti olura kan ba fọwọsi adehun lati ra ile pẹlu oye pe wọn yoo gba owo ẹbun, ati pe owo ẹbun naa kuna lati ṣe ohun elo, wọn le padanu idogo owo itara wọn.
Kini lati ṣe dipo : Ṣe ìjíròrò láìfọ̀rọ̀ sábẹ́ ahọ́n sọ pẹ̀lú ẹnikẹ́ni tó bá fúnni lówó gẹ́gẹ́ bí ẹ̀bùn sí ìsanwó rẹ̀ nípa iye tí wọ́n ń ṣe àti ìgbà tí o máa gba owó náà. Ṣe ẹda kan ti sọwedowo tabi gbigbe ẹrọ itanna ti n fihan bi ati nigbati owo naa ta ọwọ lati ọdọ oluranlọwọ ẹbun si ọ. Awọn ayanilowo yoo jẹrisi eyi nipasẹ awọn alaye banki ati lẹta ẹbun ti o fowo si.
14. Ko idunadura kan onile idinwoku.
Agbekale ti awọn atunsan ile ti o n ra ile, ti a tun mọ si awọn ifẹhinti igbimọ, jẹ ọkan ti ko boju mu si awọn olura akoko akọkọ julọ. Eyi jẹ idapada ti o to 1 ogorun ti idiyele tita ile, ati pe o wa lati inu igbimọ aṣoju ti onra, sọ Ben Mizes, oludasile ati Alakoso ti Clever Real Estate orisun ni St.
Bawo ni eyi ṣe ni ipa lori rẹ : Awọn ijẹpadanu onile wa ni ọpọlọpọ awọn ipinlẹ AMẸRIKA, ṣugbọn kii ṣe gbogbo rẹ. Awọn ipinlẹ mẹwa ni idinamọ awọn isanwo onile: Alaska, Alabama, Iowa, Kansas, Louisiana, Mississippi, Missouri, Oklahoma, Oregon ati Tennessee.
Kini lati ṣe dipo : Ti o ba n gbe ni ipinle ti o fun laaye awọn atunṣe ti onra ile, rii boya aṣoju rẹ fẹ lati pese owo-pada yii ni pipade. Lori rira ile 0,000, eyi le jẹ awọn ifowopamọ ,000 fun ọ, nitorinaa o tọ lati beere.
